公寓满四十年后怎么办（公寓产权到期后如何处理？）

盐城购房朋友们会不会对公寓产权问题，产生畏难情绪。但是又有些人钟爱公寓，但是不论买与不买，公寓的产权期限一定要知道。而70年产权的住宅，又有多少人知道到期后应该怎么办？

买房子的时候，有些不良中介或者业务不专业的置业顾问，为了让纠结产权问题的人，夸下不实海口，传播40年产权以后可以自动续期的消息，并且续期土地出让金不超过五位数，一个平方只需要几十块之类的虚假谎言。为了有模有样，附带了物权法和房地产城市管理法这样权威的字眼来提高可信度。但是，事实并非如此，真正的《物权法》149条信息和《城市房地产管理法》22条信息是怎么说的呢？

《物权法》：

第 一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期．依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《城市房地产管理法》：

第 二十二条 【使用权续延】土地使用权出让合同约定的使用年限届满。

土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

所以到目前为止，国家还没有出台过明确的政策和操作方法，产权到期后需要缴纳多少土地出让金，不管是70年产权还是40年产权都没有明确规定，所以不要相信房地产公司和其他人说的只需要缴纳几十一个平方的说法。不少买主担心买了房子以后会遇到土地使用权问题。其实目前产权到期默认的解决方法就是缴纳一部分土地有偿使用费，但是具体的缴纳标准和细则并未出台。因此具体的做法还得看各地的规定而视。

看来考虑购买公寓的人们，不用担心产权问题了。

盐城目前正推出的公寓有创客城，LOFT公寓挑高5.4米，南北通透、超大飘窗。项目总层高7层，毛坯交付，45㎡左右，均价在9000元/㎡左右。

创客城产权40年，水电均已接通，通天然气，可改成民用水电，隔层已做好，厨房，卫生间，分开隔断。目前车位，可租可售。

周围交通、购物、生活、学校，菜市场，办公非常方便，自带商业综合体。