2025-04-01 17:26:00
投资界获悉，普洛斯最新推出的中国数据中心收益基金一期已完成募集，投资规模约26亿人民币，投资人包括国内领先投资管理公司及知名国际机构投资人，普洛斯担任基金管理人及资产管理人。
这是普洛斯推出的首个数据中心主题投资策略。普洛斯主要聚焦不动产和私募股权投资，目前资产管理规模超800亿美元，已是全球基础设施江湖不可忽视的存在。此次推出的数据中心基金，是其长期管理运营物流基础设施基金基础上，把私募基金拓展到数据中心这一新的资产品类，可谓从零到一一个新的突破。 眼前AI时代的浪潮滚滚而来，数据中心如同一座座数字文明的发电厂，被认为是AI革命不可或缺的基石。放眼全球，从普洛斯到黑石、KKR，我们看到一个万亿级别的超级赛道正冉冉升起。正如一位投资人所言，数据中心的黄金十年已经拉开序幕。
AI引爆了一场别开生面的基础设施竞赛。
追本溯源来说，人工智能的发展离不开算力、算法、数据这三大要素。从广义上看，算力是数字经济时代新生产力，是支撑数字经济发展的坚实基础。伴随人工智能浪潮来势汹汹，算力需求也呈现爆炸性增长。
人工智能需要的计算能力和容量远超想象。第三方数据显示，AI所需的算力预计每100天就会翻一番，而在未来五年内，这一需求可能会增长超过一百万倍。
一个渐渐形成的共识是——谁掌控了算力基座，谁就扼住了AI时代的咽喉。因此，数据中心市场正迎来算力需求爆发与资产价值重估的双重机遇。
当前正是布局数据中心优质资产的关键时点。在算力基础设施领域经验丰富的普洛斯加速驶入，发起了首支数据中心主题基金，投资于普洛斯投资开发、运营管理、并且业绩稳健的大型数据中心项目。
“数据中心作为智算基础设施承载了AI日新月异的发展。”普洛斯中国区常务副董事长、执委会主席诸葛文静表示，普洛斯推出首支数据中心收益基金，提供稳定收益和长期增长并重的投资产品，满足投资人需求。该品类新基金将继续募集，加强资本循环，不断扩大数据中心资产管理规模。
基金拟投资项目内部机房
目前，普洛斯中国数据中心收益基金一期已经完成募集，投资规模约26亿元人民币，投资人对之兴趣十分浓厚，背后逻辑在于——定制型数据中心资产不仅有战略价值，还具备新经济不动产的投资特性：长期租约、稳定现金流和具备产业增长潜力的优质租户，为投资人提供了一个长期稳健收益回报的渠道。
普洛斯透露，新基金拟投资位于环京区域最大数据中心集群的普洛斯数据中心园区。该园区为技术领先的T3+等级数据中心，能够实现高性能算力集群的同时部署、分期上线、快速交付，服务于互联网头部平台企业。面对互联网客户对数据安全、保密及电力供应等方面的严苛要求，合规性高、规模较大的基地型数据中心项目显得尤为稀缺。
于普洛斯而言，数据中心并非完全崭新的投资领域。
品牌创始于2009年，普洛斯最初业务聚焦于物流基础设施开发和运营，缔造了不少典型的投资样本，如今成为全球领先的专注于供应链、大数据及新能源领域新型基础设施的产业服务与投资公司。
中国资产管理规模约790亿美元，普洛斯在中国境内外募集并运行近40支专门投资于中国的私募不动产及股权投资基金。普洛斯REIT则是中国“首发+扩募”双首批的基础设施公募REITs之一，也是上交所首支仓储物流REIT。
2017年起，普洛斯开始陆续推出中国收益基金和中国收益增值基金系列。随着该数据中心收益基金的推出，投资品类从物流园、科创研发产业园、先进制造厂房等进一步拓展至数据中心，以满足投资人对能带来持续稳定现金流的新型基础设施的旺盛投资需求。
数据中心作为基础设施至关重要的环节，普洛斯早已先一步入局，是国内最早专注于数据中心领域投资的巨头之一。多年来在物流及产业基础设施、新能源领域的沉淀，可即时转移到数据中心领域，也为其在差异化发展数据中心产业上构建了重要壁垒，协同效应不断显现。
2018年起，从数据中心的规划设计、开发建设到运营管理，普洛斯围绕全生命周期综合考虑高效制冷、优化配电、能源使用等全链条减碳、提效方式，应用产品预制化技术和数字化、智能化手段，致力于打造绿色节能数据中心。
现在，普洛斯已在全国布局20个数据中心，覆盖京津冀、长三角、大湾区、中西部四大核心区域，可提供1400MW（兆瓦）IT负载。截至2024年底，普洛斯数据中心已投入运营的数据中心总计达14个，全年收入同比增长54%，是中国头部独立数据中心运营商之一。
我们看到，最新交付的普洛斯北京朝阳数据中心，即是运用全链条减碳方式和新型节能技术，快速升级改造既有传统工厂厂房，重构面向政企、金融、人工智能等创新应用的枢纽级数据基础设施，激活新质生产力。
在客户服务方面，普洛斯数据中心的客户数量在2024年新增 47%，IT服务能力进一步完善，可提供5大类242项IT增值服务，服务超50%零售客户。
2024年，普洛斯数据中心实现了新型配电架构全球首次落地，以相比行业平均建设周期缩短50%的速度，为一家头部电商客户交付其首个线下核心业务平台项目，为互联网头部平台客户打造超大规模园区完成建设和交付，与全球知名云计算服务提供商的合作规模进一步扩大。
如此种种，便是普洛斯投资与运营专长结合模式的有力注脚。放眼望去，从供应链基础设施拓展到算力基础设施，一个辽阔的智算新基建版图徐徐铺开。
在AI和云计算驱动的新时代，数据中心已经不再只是数字经济的基础设施，更是资本市场的黄金赛道。“数据中心是我们几十年来见过的最炙手可热的行业。”一位押注百亿美元打造AI数据中心的投资大佬如是说。
这是一个不可错过的代际投资机会。Pitch Book数据显示，到2027年，数据中心市场规模有望突破2000亿美元（约合人民币超1.4万亿元），复合增长率超过20%。此外，SemiAnalysis预测，全球数据中心核心IT电力需求将从2023年的49GW增长至2026年的96GW，其中智算中心驱动的电力需求占到40GW，占增量的85%。
眼前的数据中心世界正处于爆发性增长与结构性升级并行的黄金窗口期，不仅是普洛斯，全球投资巨头都在争相布局。一项数据显示，仅2024年，全球数据中心投资就超过1000亿美元，同比增长三倍，空置率更是降到了历史最低的2.8%。
印象深刻的是PE之王黑石。2021年，黑石以100亿美元收购了上市数据中心公司QTS。到了2024年，黑石进一步吹响号角，以160亿美元收购了亚洲最大的数据中心运营商AirTrunk，刷新行业最大交易纪录。
KKR则在去年与Energy Capital Partners合作设立总额500亿美元的基金，专注于全球数据中心。今年一月最新消息传来，KKR将收购中东最大数据中心企业之一Gulf Data Hub的股权，继续积极向数据基础设施领域投入资金。
放眼国内，“东数西算”工程自2022年2月启动至今已满3年，中国算力产业链逐渐成熟。我们也看到，高瓴、鼎晖、弘毅等投资机构都不惜在建设数据中心方面一掷千金，还有世纪互联（VNET）与大家保险集团旗下另类资产投资管理平台“大家投控”共同设立中国首个数据中心Pre-REIT基金；在公募REITs方面，南方万国数据中心封闭式基础设施证券投资基金已于3月25日正式申报...
行业报告预测，中国数据中心市场规模在2025年至2029年期间预计增长2740亿美元（约合人民币1.9万亿元），复合年增长率（CAGR）超过38%。大家紧锣密鼓布局，以期在未来的市场竞争中抢占先机。
目之所及，数据驱动的未来已经到来。正如普洛斯推出首个数据中心主题投资策略，是一次万亿级机遇的捕获，背后看准的是——未来十年，AI公司对算力的饥渴程度。而重仓算力基建，其在基础设施领域积淀的投资与运营相结合的能力，恰恰是AI时代最稀缺的基因之一。
一场围绕数字文明命脉的资本角逐已悄然打响。这场关乎AI产业根基的竞赛，才刚刚开始。
本文来自微信公众号“投资界”（ID：pedaily2012），作者：周佳丽，36氪经授权发布。